Dret Fonamental a l’Empadronament.

Dret Fonamental a l’Empadronament.

En pocs dies m’han dit el mateix 3 nois joves o parelles que conec.  Vull saber si això és possible.

He parlat amb diverses persones que diuen amb tota la naturalitat del món, que els hi han llogat un pis, però no tenim dret a empadronar-nos. Com que són joves que vivien amb els pares o en una altra situació que a ells fa que no els hi importi. No hi ha problema. Normalment, són d’aquí, per què els de fora, els hi costa molt més trobar lloguer, inclòs fregant la discriminació moltes vegades.

Si no estàs empadronat, no tens dret a l’escolarització dels nens ni targeta sanitària imprescindible. És un pas fonamental perquè estiguis assistit per les institucions i per rebre possibles ajudes i subvencions. Només hi ha uns supòsits que no se’t permet empadronar. A part de renovar DNI, passaport… en fi.

No confongueu, el dret a estar empadronat no et dona de per si a tindre papers i poder treballar, no estem parlant d’aquest cas, que també, sinó de nois i noies d’aquí que se n’acaben d’anar de casa i viuen amb la seva parella i estan treballant els dos (sinó oblidat, no t’ho lloguen ni ebris) i ja estaven farts dels abusos de la gent que lloga habitacions, que ja arribarem un dia a parlar d’això i encara menys volen que t’empadronis allà, amb ells.

• Excés d’ocupants: pisos pastera que se’ls hi diu. Hi ha gent que hi fa negoci amb això, com en tot. Normalment en el contracte normal de lloguer posa el nombre de persones que poden viure en un habitatge, declarat per la cèl·lula d’habitabilitat.
• Sense contracte formal: però si estàs resident en un pis hi ha altres maneres de fer-ho. (però és il·legal i si pots demostra-ho pot portar conseqüències per llogataire).
• Subarrendar sense permís: llogar en la totalitat (el pis) o en part (habitacions) l’habitatge sense el seu consentiment.
• Us inadequat: com a negoci per exemple u oficina.
• Us delictiu: utilitzant-lo per activitats il·legals, com a venda de narcòtics…

Si no es compleixen aquests supòsits, no es poden negar.

Si hi ha un contracte de lloguer, privat, o per immobiliària hi ha d’haver:

• Dades de la Finca: on és, dades del cadastre, metros, cèdula d’habitabilitat…
• Qui lloga i qui rep el lloguer
• Una sèrie de clàusules o condicions com el nombre màxim de persones residents, no pot utilitzar-la, com a ús comercial, la duració del contracte, el preu, les pujades, si pots fer obres o no, la conservació, utilització d’espais públics, obligacions dels arrendadors (com els impostos, escalera..)… i al final la FIANÇA de INCASOL.
• La Fiança: El contracte de lloguer ha d’estar acompanyat amb un document de la Generalitat de Catalunya de l’Institut Català del Sól que indiqui tots els paràmetres necessària: quantia, lloc, cèl·lula d’habitabilitat, llogateres, metros quadrats… i el rebut del pagament a Incasol (molt important, si no, no és vàlid) i a nosaltres ens van donar la qualificació energètica de la finca, un detall que no implica res en el lloguer.
• Si són residències  habilitades fa poc (molts baixos comercials com que no són ocupats els arreglen per ser pisos) us han de donar la cèl·lula d’habitabilitat.

La falta de la documentació de la Fiança, que moltes vegades no donen i ho han de fer, ja implica una irregularitat, ja que els diners no els té una institució que sí que està habilitada per fer-ho i això implica que ho té un particular o la immobiliària. Això sol implicar que ja has vist prou els diners, ja que a l’hora de donar-te’ls buscaran mil i una infraccions o coses que no estan bé al pis per no donar-t’ho. Si està a l’Incasol, ho han de demostrar, no només de paraula.

Aquest detall és important, per què ja t’està indicant que molt probablement el lloguer que t’estan fent és irregular i  no declarat a Hisenda. Sobretot en els contractes de lloguer d’habitacions, que està molt normalitzat que només sigui de paraula.

Un lloguer normal no pot posar que no es permet l’empadronament de cap persona en el pis. Si en anar-te a empadronar amb el contracte et diuen que hi ha gent allà, la pots donar de baixa, no han de ser-hi.

Què necessites per donar-te d’alta en l’empadronament de la teva ciutat? 

• DNI, passaport o acreditació personal
• Contracte lloguer

Pots empadronar-te si no compleixen els cinc supòsits que no ho permet:

Sí. Encara que ho digui el contracte.

Et poden fer fora si t’empadrones? No ho haurien de fer, les clàusules que són il·legals o no pertinents, encara que estiguin firmades, no són d’obligat compliment. També pot ser declarada com una clàusula abusiva, ja que tu no pots negociar-la ni influir sobre ella (o l’acceptes o no tens pis). S’entendran com a clàusules abusives totes aquelles estipulacions no negociades individualment i totes aquelles pràctiques no consentides expressament que, en contra de les exigències de la bona fe, causin en perjudici del consumidor un desequilibri important. Moltes vegades firmes contractes estàndard, sense llegir la lletra menuda. Estàs tan content… ja tens pis.

Si una clàusula queda declarada abusiva, queda automàticament eliminada del contracte, sense que afecti la valides de la resta del contracte. Article 83 del TRLGDCU

• Artículo 82 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU)
• Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993

Si tens contracte no vol dir que aquest contracte estigui registrat. Has de demanar papers i si no te´ls donen és que probablement hi ha una cosa fraudulenta. Penso que els contractes de lloguer s’han de presentar a Hisenda, ja que són Béns Immobles a declarar.

Conclusió: Si l’arrendatari es nega a empadronar a les persones que lloguen el pis sense un motiu legal, poden rebre sancions tant administratives, com monetàries i multes, tant dels ajuntaments com Hicenda. Ja que un dels motius més habituals es no declar-ho a Hisenda.

Pots empadronar-te sense el permís de l’arrendador? Sí

Només has d’anar amb el contracte de lloguer i si tens domiciliat algún servei com: aigua, gas, llum, telefonía, internet…

A mi no em van fer preguntes, contracte de lloguer, sol·licitud omplerta, ho segellen i ja està. L’Ajuntament de Barcelona al moment et donen papers al moment que ho acrediten. És més, vaig empadronar a unes persones per ajudar-les i els hi van demanar més papers a elles, que a mi que només em van demanar el contracte.

Penseu que pels nou vinguts és important la residència, ja no només per la targeta sanitària o l’escola dels fills, sinó de paperam del banc i comptes per poder cobrar o rebre subvencions, tindre número de mòbil…

Això és la justícia que tenim en aquest país, molt recent, menys d’un any:

• Auto del Tribunal de Justícia de la Unió Europea C-395/23 de novembre de 2024 que diu: els jutges de cada nació deuen analitzar d’ofici l’existència de clàusules abusives, inclòs si el consumidor no les ha denunciat.

La LAU Ley de Arrendamientos Urbanos   modificada el 2023, en tota la llei no surt ni una sola paraula de ‘empadronar’ , ‘padrón’, ‘empadronamiento’. La llei això no  contempla un dels drets bàsics dels éssers humans.

Penós. La llei no es vol fer la pregunta de per què volem un pis? 

Per pertànyer a un lloc, una ciutat, un país, amb la gent que vols, t’estimes i t’estimen, i tot això sense res que puguis dir: JO SOC D’AQUÍ AMB ORGULL. La teva pròpia identitat comença amb el lloc al qual pertanys, i et desenvolupes i creixes d’acord amb ella.